外壁塗装をするきっかけから施工まで｜福岡県福岡市南区編
福岡県の皆様こんにちは！福岡県春日市にあります外壁塗装・屋根塗装専門店「カエサポ」です！🌈いつもブログをお読みいただきありがとうございます😊
カエサポは、福岡県春日市・大野城市・太宰府市を中心に福岡県内の外壁塗装や屋根塗装、他に修繕リフォームなどを行っており、地域1番店を目指し日々邁進いたしております！お気軽に外壁塗装・屋根塗装専門店カエサポにご相談ください。
1月13日に投稿したブログ、「外壁塗装をするきっかけ」第一投稿目。
皆様、外壁塗装をするきっかけが分からない・知らない方も多く、分かりやすかったと反響がありましたので、本日は、先日弊社ホームページに投稿した「福岡県福岡市南区にあるT様所有物件の外壁塗装施工事例」を元に解説していきたいと思います。
住宅についての構造は、素人の方が判断するには、やはり沢山の知識や経験が必要とされ、分からないことも多く放っときがち。そこで本日は、弊社で施工をさせていただいたお客様の外壁塗装をするきっかけから施工までをお写真を使いながらご紹介していきます。
福岡県福岡市南区｜外壁塗装に至るまで
先日、1月13日(金)に弊社のホームページ、施工事例を更新いたしました物件、福岡県福岡市南区の建物、T様所有物件の「外壁塗装工事・防水工事・雨戸塗装・換気扇フード塗装・雨樋塗装・シャッターボックス塗装・庇塗装」などの施工に至るまでを細かくご紹介していこうと思います。
福岡県福岡市南区｜T様との出会い
2022年、お盆明けの残暑が厳しい8月末。弊社ホームページを検索した際に知っていただき、フリーダイヤルへ直接お電話をいただいたのがきっかけです。そのお電話でお見積り依頼をいただき、そのまま現在の状況などをお電話でヒアリングさせていただきました。
詳細をお伺いしてみると、住居兼1階テナント店舗で、4階建て鉄筋コンクリートの建物を所有しているオーナー様でした。10年毎に外壁塗装を行っているが、前回の防水工事をした部分に少し浮いてきている状況とのこと。そのため、鉄筋コンクリートで建てられている屋上部分の防水工事も今回検討しているので、一緒にお見積りがほしいとご依頼をいただきました。
また、他社にも相見積もりをしているとお話があり、1階の店舗がお休みの日に調査をご希望でしたので、お客様のご希望の日程に合わせ、現地調査をさせていただきました。
現地調査の様子
安心頼ホームの外壁塗装・屋根専門店カエサポでは、上空から撮影することができるドローンを使って現地調査を行っております。ドローンで調査を行うことで、その場でお客様とモニターを見ながら簡単に短時間で状態を確認することができます。また、はしごを掛けて屋根などに登らずに済むため、安全面でも大変ご好評いただいております。
実際のお写真を確認していただいた方が分かりやすいため、いくつかお載せ致します。
ドローン調査のメリット
- 調査時間を大幅短縮
- 高品質な調査が可能
- 点検費用を抑えることができる（弊社では無料です）
- 安全に調査を行える
- 確実なものを提供
（綺麗な瓦を屋根に上って見えないところで勝手に割り、あたかも工事が必要と迫る悪徳業者を防ぐことができる）
現地調査結果
上記にあります現地調査の際にドローンなどを使って撮影したお写真にて、ご説明をしていきます。（全8枚の写真説明）
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屋上の全体写真
鉄筋コンクリートの建物で屋上は陸屋根。
全体的に防水効果が薄れている状態で、遠くから見ると表面にひび割れを起こしおり、汚れも目立つ状況。 -
水ぶくれが発生している
雨が溜まりやすいコーナー部分には水ぶくれが発生しており、水分が塗膜の内側に入り込んでいる状態。早めの処置を行うことで更に耐久年数を伸ばすことが可能。
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屋上から1階に続く雨樋と外壁面
綺麗なオレンジ色の塗装で仕上がっており、一見塗装後からそう時間が経っていないのではないかと思う写真。よくみると雨樋の接続部分の腐食と外壁面の色褪せを確認。
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外壁と雨樋を接続している金具の腐食
鉄筋コンクリートで屋上が陸屋根の造りをした建物のため、屋上に溜まる雨などを1階に流している雨樋を外壁に沿い、接続している金具の腐食を確認。放っておくと、更に金具が腐食劣化し、金具か壊れてしまった際は長い雨樋が倒れてしまう可能性が。早めの補修を要す状態です。
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雨樋接続部分の腐食
こちらも4枚目と同様に腐食が進行しており、放っておくと危険性が生じる状態。
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雨戸の塗膜の剥がれ
雨風から守ってくれている雨戸。経年劣化や日常の動作などで劣化が始まってきている状態。塗膜がはがれ、鉄部が腐食し、錆が生じてきてしまうと雨戸自体が使えなくなったり、動作する度に錆がポロポロと剥がれやすくなります。
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水ぶくれが発生と塗膜のひび割れ
2階と3階にベランダがある建物。雨が降りこみ溜まりやすいベランダは防水加工が必須。こちらは防水加工が経年劣化により薄れてきている状態。
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チョーキング現象
こちらは素人の方でも確認しやすい項目の一つ。壁を触った際にオレンジ色の塗料が手に付いている写真です。こちらも防水効果が薄れている現象の一つです。
現地調査結果まとめ
上記でもお分かりのように、全体的に経年劣化が進行し、防水効果が薄れ始めてきていることが確認出来ました。
こちらT様が所有する物件。オーナー様ご自身で日頃からしっかりと建物の状態を確認されており、全体的にお手入れが行き届いていて、建物を大事にしているのが伝わってきました。そのため、どうしても防ぐことができない経年劣化も、割りと早めの段階で発見しているご様子で、今後も長く大切にされていきたいために、早め早めの行動を起こしていただいたと思います。
ご住居とテナント含む物件の為、万が一雨漏りなどが起こってしまった場合には、多大なるご迷惑を掛けてしまうことと、通常よりも工事期間が延びてしまう恐れなどもあるため、物件を所有されているオーナー様は特に日頃の確認が必要となります。カエサポでは、無料調査や無料お見積りを行っている為、お気軽にお問合せ下さい。
安心頼ホームの外壁塗装・屋根塗装専門店カエサポでは、現地調査終了後、ご希望のお客様には、ご自宅のテレビをお借りして、ドローン撮影をしたお写真を拡大表示しながら分かりやすくご説明もさせていただいております。調査報告書をお渡しもしておりますが、実際にテレビで拡大しながら確認する方が「見やすく、分かりやすい！」「こんな状態だったんだ💦早く直さなきゃ💦」と、大変ご好評をいただいているなかのカエサポサービスの一つです。
カラーシミュレーションはショールームへご来店
T様には、現地調査後の結果につきましては、調査報告書を元にご説明をし、他社と相見積もりをされていましたが、弊社にご依頼をいただき施工までさせていただきました。
ご契約後のカラーシミュレーションは、春日ショールームにご来店いただきました。より分かりやすいご提案や説明を聞きたい・知りたいと・色見本を沢山見てみたいなどをご希望のお客様は、塗装専門店である弊社ショールームへ足を運んでいただくことをお勧めいたします。もちろん、お客様のご都合などに合わせて、訪問することも可能です。
実際に現地調査の際に撮影したお写真を店内モニターで大きく表示しながら、一緒に確認して頂くことにより、早めの良い判断のお手助けをさせていただくことができました。その後、再度ショールームへご来店いただき、お見積りのご提示をし、弊社にてご契約をいただき施工までさせていただく流れとなりました。
※お客様のご要望に合わせて、ご自宅への訪問ももちろん可能です。なかには、「どんな会社か知りたい」「一度足を運んでから決めたい」などのご要望もあり、お客様に合わせてスケジュールやご説明などをさせていただく場を決めております。
ショールームには、カラーシミュレーションなどの際にも分かりやすいサンプルボードも多いため、ご参考になることも多いと思います。外壁塗装や屋根塗装でお迷いがある方、また色合わせしたい方などもご相談下さい。カエサポではサンプルボードを使ったり、実際のお写真を使用してカラーシミュレーションを行うことも可能です。カエサポで外壁塗装をしていただいた方には、「大変分かりやすい！イメージしやすい！」とお喜び頂いております。
福岡県福岡市南区｜外壁塗装開始！
T様邸には、以下の施工項目をさせていただきました。
施工項目一覧
- 外壁塗装工事
- 防水工事
- ベランダ防水工事
- 雨戸塗装
- 換気扇フード塗装
- 雨樋塗装
- シャッターボックス塗装
- 庇塗装
施工期間
27日間（雨天時や工事空け日含む）
建物種類
店舗・テナント兼賃貸物件
施工完了までのスケジュール
- 8月下旬：フリーダイヤルのお電話にてお見積り依頼
- 8月下旬：3日後に現地調査
- 9月初旬：お見積り提出
- 9月中旬：ご契約
- 10月初旬：ショールームご来店 カラーシミュレーションお打ち合わせ
- 10月初旬：足場設置のため、現地下見
- 11月初旬：入居者様、ご近隣の方へご挨拶
- 11月中旬：施工開始
- 12月中旬：施工完了
お支払方法
- 現金
施工金額や塗料などの詳細
《使用塗料：アステックペイント》
【外壁塗装】
下塗材：プレミアムSSシーラープライマー
中塗り：超低汚染リファイン1000Si-IR カラー：8088モカ(1F)・9019フォギーオレンジ(2F・3F)・アイアンバーグ(ベランダ)
上塗材：超低汚染リファイン1000Si-IR カラー：8088モカ(1F)・9019フォギーオレンジ(2F・3F)・アイアンバーグ(ベランダ)
【軒天塗装】
下塗材：プレミアムSSシーラープライマー
中塗り：超低汚染リファイン1000Si-IR カラー：8074アイアンバーグ
上塗材：超低汚染リファイン1000Si-IR カラー：8074アイアンバーグ
【付帯部】
- 雨樋塗装
- 雨戸塗装
- 換気フード塗装
- 庇塗装
マックスシールド1500Si-JY カラー：8074アイアンバーグ
施工の流れ
- 足場設置
- シーリング工事
- 高圧洗浄
- 外壁塗装開始
- 屋根塗装開始
- 完工検査
- 手直し
- 清掃
- 足場解体
- 工事完了報告書のご提出
- 全てのお手続き完了後のお支払い
施工中の様子
お写真にてご説明いたします。
- 足場設置
当日は、午前中9時に開始。
同日の13時前には足場設置を完了致しました。
- 高圧洗浄
高圧洗浄は、汚れ（砂やホコリ、雨筋汚れ等）、傷んでいる旧塗膜 （はがれた塗膜、チョーキング等）、その他コケやカビ、藻などを事前にしっかり落とすことで、次の工程で使用する塗料の付着具合が変わり、塗装の耐用年数にも関わってくる大切な工程です。
- 下地補修
水ぶくれが発生していた部分は、事前に水抜きと下地補修をし、凹凸を無くすことで美観と防水効果を高めることができます。
- 外壁塗装工事
カエサポでは、3度塗り施工をしております。下塗り材には、上塗り材との密着を良くする役割があり、上塗り材を2回塗布していきます。
- 屋上防水工事
既存の古くなった素材を撤去し、左官補修後、錆や汚れを落としていきます。防水効果の高い塗料であるカチオンフィラーを塗布後、プライマー、補強メッシュ貼り、ウレタン塗装後、更にトップコートを塗ることで、屋上の防水効果を最大に高めていきます。
- 付帯部塗装工事
鉄部や雨樋などの外壁に隣接する部分は、研磨をし汚れやさびなどを落とし、清掃、錆止めを塗布し、3度塗り施工を行います。
工事完了後の生まれ変わった様子
- ビフォー（塗装前/現地調査にて撮影した写真）
- アフター（工事完了後のお写真）
まとめ
いかがでしょうか？
色合いもグリーン・オレンジから、1階部分のレンガに合わせたブラウン系のツートン施工にしました。1階に店舗、2階3階は住居賃貸物件でもあるため、ナチュラルな色合いを選ぶことで、入居率アップ効果も期待できることと思います。
鉄筋コンクリートの建物は、特に屋上部分の点検を念入りに行っておくことをお勧めいたします。大雨が降った際は特に屋上部分に溜まりやすく、防水効果が薄れてきている建物の場合、大変危険な状態になりやすいと言われています。屋上からの雨漏りが発生してしまった際は、施工期間も施工金額も高くなり、修繕が困難になってしまう場合もございます。数年に1度は、専門家による定期点検を行うことで、防ぐことが出来るので、点検を受けたことがない方や、どこにお願いすればいいか分からない方など、ぜひカエサポへご相談下さい。
「外壁塗装のきっかけ」から「施工まで」、御参考になりましたでしょうか？
なかなかお家のことは分からないことも多いので、専門家がいる「安心頼ホームの外壁塗装・屋根塗装専門店カエサポ」に、小さなご相談でもまずはお問合せくださいませ。
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カエサポの想い
カエサポは、実際に工事完了後からがお客様との本当のお付き合いと考えております。
数ある中からカエサポを選んでいだき、他社と比較もされた上で、選んでいただいたり、検討して頂いている事と思います。
カエサポの1番の強みは、定期点検やメンテナンスを無料で行っている事です。
いかがでしょうか？お住まいに関わる設備やお外回りなどの点検やメンテナンスについて、
以前塗装をしたことがある方は、実際に定期点検に来られていますか？工事完了後は、そのままになっていませんか？
設備に関しても一緒です。
特に給湯器やキッチン周りの設備に関しては、専門性も高く、説明書を見ても分からないことも多いですよね。
定期点検と言っても使えているから大丈夫。
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